Taşınmaz Simsarlığı (Gayrimenkul Danışmanlığı) Sözleşmesi Hukuki Mütalaa Özeti

• Taşınmaz simsarlığı sözleşmesinin yazılı şekilde yapılması, sözleşmenin geçerlilik şartıdır (TBK 520/3).

• Yazılı şekil, metin ve imza unsurlarından oluşur.

• Yazılı şeklin oluşması bakımından “borç altına girenlerin imzası” gerekli ve yeterlidir (TBK 14/1).

• Taşınmaz simsarlığı sözleşmelerinin geçerli olabilmesi için (özellikle, her iki tarafın da açıkça borç altına girdiği hâllerde tartışmasız olarak) tarafların imzalarının bulunması gerekir.

• İmza eksikliği durumunda sözleşme geçersiz olur ve simsar kural olarak ücret talep edemez.

ÖRNEK KARARLAR

T.C. Yargıtay 13. Hukuk Dairesi
Esas: 2009/841
Karar: 2009/9775
K.T.: 10.07.2009

• Taşınmaz simsarlığı sözleşmesinin müşteri tarafı, kiralama ya da satış işlemini mesleki ya da ticari bir amaçla yapmıyor ise tüketici olarak nitelendirilir.

• Gayrimenkul danışmanı (simsar) hemen hemen her zaman mesleki ya da ticari amaçla hareket ettiğinden, müşterinin tüketici olduğu hâllerde bu sözleşme bir tüketici işlemi olup tüketici mevzuatına tabidir.

---

T.C. Yargıtay 13. Hukuk Dairesi
Esas: 2016/25354
Karar: 2019/6485
K.T.: 23.5.2019

• Bunun sonucu olarak, özellikle sözleşmelerde yer alan tek taraflı cezai şartlar, otomatik uzama maddeleri gibi düzenlemeler, “haksız şart” olarak muamele görür.

• Müşterinin mesleki ya da ticari amaçla hareket ettiği hâllerde ise artık tüketici işleminden bahsedilmez. Sözleşme serbestisi öne çıkar.

• Örneğin, müşteri bir limited şirket ya da muayenehane kiralayan bir hekim ise, tüketici olarak nitelenemez.

• Bu ihtimallerde, sözleşmedeki tek taraflı cezai şart ve otomatik uzama maddeleri kural olarak geçerlidir.

---

T.C. Yargıtay 13. Hukuk Dairesi
Esas: 2016/25390
Karar: 2019/2491
K.T.: 26.2.2019

• Önceden hazırlanmış matbu bir sözleşmede yer alması halinde ise bu tür hükümler, TBK 20-25 arasında düzenlenen genel işlem koşulları olarak nitelendirilebilir ve bu ihtimalde ilgili sözleşme koşulları, genel işlem koşulu olarak yargısal denetime açık hâle gelir.

---

Aygüneş Hukuk Bürosu olarak Kuşadası’nda başarılı bir avukat kadroyla hizmet vermekte olup, Taşınmaz Simsarlığı (Gayrimenkul Danışmanlığı) Sözleşmesi Hukuki Mütalaa Özeti Davası sorunlarınızı dava yoluyla çözüme kavuşturmanız aşamalarında hukuki destek sağlamaktayız.