T.C. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi Esas: 2026/1042Karar: 2026/1405Karar Tarih: 11.03.2026 ÖZET 01.09.2026 tarihinde www.resmigazete.gov.tr’de yayınlanan Yargıtay 3. HD kararı… Uyuşmazlık, tahliyesi talep edilen kiralananın üstün vasfı belirlenerek tahliye hükümlerinin değerlendirilmesi gerekip gerekmediği noktasındadır. TBK’nın 351. maddesi gereğince, ancak konut ve çatılı iş yerleri kiralarında ihtiyaç iddiasına dayalı olarak tahliye davası açılabilir. Genel hükümlere tabi olan taşınmazlar için ise […]
Articles Tagged: kuşadası kira hukuku avukatı
Tahliye kararının tebliğinden itibaren 1 YIL İÇİNDE icraya konulmaması halinde kira sözleşmesi yenilenmiş sayılacağından ev sahibi TAHLİYE HAKKINI KAYBEDER.
T.C. Yargıtay 12. Hukuk Dairesi Esas: 2024/5376Karar: 2024/10498Karar Tarih: 12.12.2024 ÖZET İcra Müdürlüğünce borçluya tahliye emrinin tebliğ edilmesi üzerine yukarıda da belirtildiği gibi şikayetçi icra mahkemesine başvurarak, alacaklının almış olduğu tahliye kararının 15 aydır icra edilmediğini, alacaklı ile aralarında zımni olarak yeni bir kontrat yapıldığını, alacaklının kira bedellerini düzgün olarak almaya devam ettiğini, aradan geçen süre zarfında yeniden […]
Sözleşmede aksine hüküm bulunmaması halinde, kiracı kural olarak kiralanana yaptığı faydalı ve zorunlu imalatlardan alınıp götürülmesi mümkün olmayanların yapıldıkları tarihler itibariyle bedellerin “vekaletsiz iş görme” hükümlerine göre kiraya verenden isteyebilir.
T.C. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi Esas: 2026/1598Karar: 2026/3232Karar Tarih: 20.05.2026 MAHKEMESİ : İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 36. Hukuk Dairesi SAYISI : 2025/3726 E., 2025/2889 K. İLK DERECE MAHKEMESİ : Edirne 1. Sulh Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2014/506 E., 2019/390 K. Bozma üzerine Bölge Adliye Mahkemesince verilen karar, taraf vekillerince temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul […]
Kira tespit davası için kira başlangıç tarihinden itibaren 5 yıllık sürenin geçmiş olması gerektiği öngörülmüş olsa da; somut olayda taraflar takip eden yıllarda “yenileme/tecdit” sözleşmesi imzalamışlardır. Yenilenen sözleşmede belirlenen kira bedelinin emsal ve rayiçlere uygun olmaması halinde bu sözleşmenin imzalanmasından itibaren 5 yıl geçmemiş olsa dahi ilk sözleşmenin başlangıcına göre geçen süreler gözetilerek kira bedeli hak ve nesafet ilkesine göre tespit edilmelidir.
T.C. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi Esas: 2025/3450Karar: 2026/1141Karar Tarih: 03.03.2026 ÖZET Uyuşmazlık, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. İlk Derece Mahkemesince; yenilenen kira sözleşmesinin, yenilendiği tarih itibariyle belirlenen kira bedelinin rayici yansıtıp yansıtmadığının bilirkişi heyetinden ek rapor alınarak araştırılması, o tarih itibariyle ödenmekte olan kira bedellerinin de bu kapsamda değerlendirilmesi, yenilenen sözleşmede belirlenen kira bedelinin rayice uygun olduğunun tespiti […]
Yıllık peşin ödenen kira bedelinin, kiracı sözleşmeyi erken feshettiğinde iade edilip edilmeyeceği sorusu kiralayan ve kiracı arasındaki ilişkilerde sıklıkla karşılaşılan bir sorundur. Yargıtay bu konuda önemli bir karar vererek konuyu netleştirmiştir. Karara göre, kiracı peşin ödenen kiranın makul süre tazminatından mahsup edilmesiyle iadesini isteyebilecektir.
T.C. Yargıtay 4. Hukuk Dairesi Esas: 2025/15606Karar: 2026/1233Karar Tarih: 09.02.2026 MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi SAYISI : 2024/846 D. İş 2024/841Karar İtiraz Hakem Heyeti kararı davalı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip […]
Yargıtay, taşınmazın kira devam ederken satılması hâlinde eski malikin aldığı depozitoyu yeni malike devrettiğini ispat edememesi durumunda kiracıya karşı iade sorumluluğunun devam edeceğine karar verdi. Depozito yeni malike devredilmemişse, eski malik sorumlu olur.
T.C. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi Esas: 2026/3664Karar: 2026/2960 “İçtihat Metni”MAHKEMESİ :Sulh Hukuk MahkemesiSAYISI : 2021/1361 E., 2022/220 K.İlk Derece Mahkemesince kesin olarak verilen kararın kanun yararına temyizen incelenmesi Adalet Bakanlığı tarafından istenilmiş olmakla; Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:I. DAVADavacı vekili; müvekkilinin kiracı olarak oturmakta olduğu dava konusu taşınmaz için davalıya […]
Tahliye davaları birden çok sebebe dayanabilir, terditli de olabilir, HMK 110 da olabilir, ayrı ayrı da açılabilir. Fiilen tahliye gerçekleşene kadar kiraya verenin dilediği davaları açmasında hukuki yararı vardır
T.C. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi Esas: Esas: 2017/5600Karar: 2017/13254K.T.: 04.10.2017 ÖZET Dava, davalının kiracı olarak oturduğu taşınmazı, görmeye gelen 3. kişilere göstermediği ve bu şekilde TBK’nun 319. maddesi hükümlerine aykırı davranması nedeniyle davalının tahliyesi istemine ilişkindir. Davacı tarafından SHM’nin dosyasında kiracının kiralaya verene kötü muamelesi hukuki sebebine dayanılarak açılan davada, tahliye kararı verilmiş ise de, davacıların aynı davada […]
Kira tespit talebi ancak konut ve çatılı işyeri kiralarından kaynaklanan uyuşmazlıklarda uygulanabilir. Bu kapsamda; özellikle taraflar arasında taşınmazın çatılı iş yeri olup olmadığına dair uyuşmazlık bulunduğu durumda, bilirkişi raporunun kiralananın galip vasfını net şekilde belirlemesi, raporun denetime elverişli olması gerekir.
T.C. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi Esas: Esas: 2025/4986Karar: 2026/3318K.T.: 21.05.2026 MAHKEMESİ : Sakarya Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesi SAYISI : 2024/2094 E., 2025/1421 K. İLK DERECE MAHKEMESİ : Kocaeli 3. Sulh Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2023/1398 E., 2024/910 K. Bölge Adliye Mahkemesi kararı, davalı vekili tarafından temyiz edilmiş, Bölge Adliye Mahkemesince, 11.07.2025 tarihli ek karar ile kararın […]
Kira sözleşmesinde kiraların her ayın kaçıncı gününe kadar ödeneceği yazılmamışsa, kiralar her ayın son gününe kadar ödenebilir. Sözleşmede kiraların ayın kaçıncı gününe kadar ödeneceği yazılmayıp her ay peşin olarak ödeneceği yazılmışsa, kiralar her ayın en geç üçüncü gününün bitimine kadar ödenmelidir. Aksi takdirde kiracıya karşı icra takibi başlatılabilir.
T.C. Yargıtay 12. Hukuk Dairesi Esas: Esas: 2025/7021Karar: 2025/5902K.T.: 06.10.2025 ÖZET Somut olayda, alacaklı kiraya veren tarafından borçlu kiracı aleyhine 2021 yılı Haziran-Temmuz-Ağustos-Eylül ayları ortak gider katkı payı alacağı olmak üzere toplam 34.352,21 TL’nin tahsili amacıyla adi yazılı kira sözleşmesi ve e faturalara dayalı olarak tahliye talepli Örnek 13 ilâmsız icra takibi başlatılmıştır. Örnek 13 No.lu ödeme emri […]
Tahliye taahhüdünden sonra kira sözleşmesi yenilenmişse, tahliye taahhüdü hükümsüz hala gelir.
T.C. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi Esas: 2026/2877Karar: 2026/2766K.T.: 05.05.2026 MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2024/248 E., 2025/977 K. İlk Derece Mahkemesince kesin olarak verilen kararın kanun yararına temyizen incelenmesi Adalet Bakanlığı tarafından istenilmiş olmakla; Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I. DAVA Davacı vekili; davalının 28.09.2022 tarihinde düzenlenen kira sözleşmesi […]
Bize WhatsApp'tan ulaşın