İhtiyaç (Gereksinim) Sebebiyle Tahliye?

Yargıtay uygulamasına göre, kiraya verenin ihtiyaç (gereksinim) sebebiyle tahliye davası açabileceği örnek durumlar ve davanın kazanılması için aranan bazı şartlar şöyle özetlenebilir:

Konut kiralarında ev sahibinin;

• Kirada oturuyor olması,

• Ailesiyle ya da akrabasıyla yaşıyor olması,

• 18 yaşını doldurmuş olan çocuğunun ayrı eve çıkmak istemesi, Çocuğunun evlenmesi ve oturacak bir evinin bulunmaması,

• Yeni çocuğunun olması sebebiyle daha büyük bir eve çıkma ihtiyacı,

• Sağlık sorunları sebebiyle, konumu ya da diğer özellikleri daha elverişli olan kiradaki eve ihtiyaç duyması, • Yurt dışından kesin dönüş yapması,

• Oturduğu evin ulaşım koşullarının kiradaki evine göre önemli ölçüde elverişsiz olması,

• Yazlık gibi dönemsel ihtiyaçları için kiradaki evine ihtiyaç duyması,

• Kirada birden fazla taşınmazının olması hâlinde, seçim hakkını kullanarak kiradaki evlerden birini seçmesi gibi durumlarda ev sahibi ihtiyaç (gereksinim) sebebiyle tahliye davası açabilir.

İş yeri kiralarında iş yeri sahibinin;

• İşsiz olması ve kiradaki iş yerinde iş kuracak olması,

• Çalıştığı işten çıkarılıyor olması,

• Kiradaki iş yerinin fiziki ve hukuki olarak iş yeri sahibinin yapmayı planladığı iş için uygun olması,

• Kendisinin nitelik olarak yapmayı planladığı iş için uygun olması (yapmayı planladığı işin inandırıcı olması),

• İş yeri sahibinin kirada olması ve iş yerinden tahliye edilme tehdidinin varlığı (konuttakinin aksine kendisinin kirada olması yeterli değil!)

veya

• Kiradaki iş yerinin kendi kullandığı iş yerine göre daha üstün nitelikli, en azından eşit nitelikte olması aranır.

Aygüneş Hukuk Bürosu olarak Kuşadası’nda başarılı bir avukat kadroyla hizmet vermekte olup, İhtiyaç (Gereksinim) Sebebiyle Tahliye Davası sorunlarınızı dava yoluyla çözüme kavuşturmanız aşamalarında hukuki destek sağlamaktayız.